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因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。
德意志銀行 (Deutsche Bank) 駐東京房市分析師 Yoji Otani 警告,東京公寓價格至 201推薦房貸轉貸的銀行8 年恐大跌 20% 或更多,因日本央行 (BoJ) 的貨幣刺激政策轉向調控殖利率,將推升房貸利率,進而打擊房市。
《彭博社》周三 (12 日) 報導,日本 35 年期固定房貸利率繼今年 8 月跌到歷史新低 0.9% 之後,已連續 2 個月攀升。而今年東京新建高級公寓的銷量,也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂後最低水準。
如今,日本 40 年期公債殖利率已自 7 月時的歷史谷底大漲了 56.5 個基點, 周二 (11 日) 來到 0.61% 的 3 周新高;但瑞士信貸 (Credit Suisse) 指出,同時期日本長期房貸利率僅上升 16 個基點,意味還有繼續攀漲的空間。
Otani 指出,BoJ 負利率政推薦房貸轉貸的銀行策的確拉低貸款利率,但現在這個正面效應即將結束:一方面負利率已傷害購屋者的信心,另方面 BoJ 又準備拉抬較長期殖利率,日本房市將因此遭到雙重打擊。他預估,東京公寓價格至 2018 年底將大跌 20%-30%,且「這個靜靜膨脹的泡沫,已開始破裂」。
東京市內及郊區的新建及中古公寓房價,自 2013 年以來已分別大漲了 18% 及 20%。瑞信也指出,日本銀行業已開始調高固定房貸利率,且在 BoJ 現行殖利率政策之下,有些銀行可能在 2 年內將房貸利率調高到 2%推薦房貸轉貸的銀行,甚至更高。該行認為,建商明年很可能會限制供應量,以支撐房價。

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10. 各金融機構內部徵審準則
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德意志銀行 (Deutsche Bank) 駐東京房市分析師 Yoji Otani 警告,東京公寓價格至 2018 年恐大跌 20% 或更多,因日本央行 (BoJ) 的貨幣刺激政策轉向調控殖利率,將推升房貸利率,進而打擊房市。
《彭博社》周三 (12 日) 報導,日本 35 年期固定房貸利率繼今年 8 月跌到歷史新低 0.9% 之後,已連續 2 個月攀升。而今年東京新建高級公寓的銷量,也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂後最低水準。
如今,日本 40 年期公債殖利率已自 7 月時的歷史谷底大漲了 56.5 個基點, 周二 (11 日) 來到 0.61% 的 3 周新高;但瑞士信貸 (Credit Suisse) 指出,同時期日本長期房貸利率僅上升 16 個基點,意味還有繼續攀漲的空間。
Otani 指出,BoJ 負利率政策的確拉低貸款利率,但現在這個正面效應即將結束:一方面負利率已傷害購屋者的信心,另方面 BoJ 又準備拉抬較長期殖利率,日本房市將因此遭到雙重打擊。推薦房貸轉貸的銀行他預估,東京公寓價格至 2018 年底將大跌 20%-30%,且「這個靜靜膨脹的泡沫,已開始破裂」。
東京市內及郊區的新建及中古公寓房價,自 2013 年以來已分別大漲了 18% 及 20%。瑞信也指出,日本銀行業已開始調高固定房貸利率,且在 BoJ 現行殖利率政策之下,有些銀行可能在 2 年內將房貸利率調高到 2%,甚至更高。該行認為,建商明年很可能會限制供應量,以支撐房價。

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借貸要注意的事項有哪些?
借貸不是一件很簡單的事情,要注意的事項有很多,萬一忽略的其中一項很可能就借不到了,借貸要注意的事項有:
1、要瞭解借貸雙方的信用與資產情況;
2、要評估借貸的能力;
3、要瞭解借貸的用處;
4、要商討借貸的利率;
5、要簽訂借貸合同,最好有第三人的存在;
6、區分銀行借貸與民間借貸。

借貸三大忌!
借貸是一個三思而後行的過程,借貸要全局考慮才下的決定。
但通常在這麼緊急的關頭,很多人還是會犯借貸的三大忌:
1.不熟悉借款人的品行,不要僅僅因為一面之緣或者是通過別人的介紹就借貸;
2.借貸的金額雖然不大,但是卻沒有寫借條,這是不夠謹慎的表現;
3.根本不知道借貸的用途。
這是借貸的三大忌,雖然很多的人都知道,但是在當親身面臨借貸的時候就經常會忘記自己是否有做到。在此提醒廣大的讀者,借貸一定要寫契約,因為這是雙方借貸關係成立的有利證據,也是以後解決借貸糾紛的最好憑證。
中國大陸一線房市近來持續狂飆!房地產代銷龍頭老大甲山林廣告最近成功搭上上海房市火紅的多頭列車,一口氣推出昆山「綠中海」和「新天鴻名人高爾夫別墅」兩個項目,結果現在房價分別大漲7.5倍和2.25倍。不少台商在上海房市獲利了結後,又趁著最近台灣房價鬆動,雙十連假和大陸十一長假返台之際,逢低置產使得子公司愛山林的北台灣新案熱銷,讓甲山林兩頭都賺。
甲山林機構自2004年投資100%持股的子公司「上海甲山林住易房地產諮詢有限公司」,正式宣告進軍上海房地產代理市場以來,悄悄的朝向朝向開發、代理、策劃、裝修、物業管理的全方位房產集團邁進。
最近甲山林以甲山林住易的名義,轉趨積極,在上海推案;同時今年第2季520落幕後,甲山林集團以愛山林建設名義大舉在北台灣都會區推出包銷案,推案態度也轉趨積極。適逢近來上海房價再度狂飆,台灣讓利策略奏效,讓甲山林在兩岸同時都大賺一票。
甲山林廣告副總徐永仁昨(11)日表示,確實最近甲山林機構在兩岸的代銷業務,如魚得水,左右逢源,主要是來自於擁有獨特眼光的台商,布局兩岸的房地產操作策略成功。以甲山林住易來說,最近在上海代銷的新項目,就有很多台商趁著這一波多頭,逢高獲利了結脫手;閒置資金再轉進台灣,趁著房價回檔、鬆動時逢低買進,這樣的客戶為數不少。
徐永仁表示,以甲山林住易在昆山的代銷案「綠中海」來說,房價從3年前的每平方公尺人民幣8,000元,大漲7.5倍,到今年的6萬元;上海郊區的「新天鴻高爾夫」也從去年的人民幣8,000元大漲2.25倍,到現在的1.8萬元,不少台商客戶都獲利飽飽。「現在上海週邊的房價,大概都漲每坪新台幣90萬元到100萬元,只要這5年有進場的,幾乎都賺到錢」。
徐永仁表示,這幾天正好適逢雙十國慶連假和大陸十一長假,愛山林在新北市蘆洲的「希望城市」捷運宅,就吸引不少在大陸這一波房市有獲利、最近返台置產的台商卡位。
徐永仁表示,「希望城市」總銷約70億元,372戶,目前光是「下小訂」的比例,就高達5成多,其中有2成多的客戶,都是從中國大陸返台購屋置產的台商客戶。
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